Une baisse continue des transactions immobilières en Alsace #
Selon le dernier bilan publié par les chambres notariales du Bas-Rhin et du Haut-Rhin pour l’année 2023, les volumes de vente dans l’ancien ont atteint des niveaux similaires à ceux des années 2016 et 2017.
Cette diminution est plus prononcée dans le Bas-Rhin, qui a enregistré 34% de ventes en moins par rapport à 2022, tandis que le Haut-Rhin a connu une baisse de 20%. En tout, moins de 25 000 transactions ont été effectuées en Alsace au cours de l’année.
Des écarts de valeurs immobilières déstabilisants #
En parallèle de cette diminution des volumes de transaction, une évolution des valeurs des biens a été observée. Selon Me Gabriel Weyl, président de la chambre des notaires du Bas-Rhin, cette évolution est « très déstabilisante ».
Une explication possible à cette situation est la différence de prix entre le nord et le sud de l’Alsace. Les prix plus bas dans le sud réduiraient le risque pour les ménages de ne pas obtenir de financement bancaire, ce qui pourrait expliquer la baisse moins marquée des volumes de transaction dans le Haut-Rhin.
Un rebond des volumes de vente prévu #
Malgré le marasme actuel, un renouveau semble se profiler à l’horizon. La fin de l’année 2023 et janvier 2024 ont été marqués par une forte chute des volumes, mais une reprise a été observée au printemps.
Cette reprise pourrait être attribuée à plusieurs facteurs : une baisse anticipée des taux d’intérêt, une concurrence accrue entre les banques et un assouplissement de la réglementation sur les diagnostics de performance énergétique (DPE). Ces éléments pourraient aider à redonner des couleurs au marché immobilier alsacien.
Quel avenir pour l’immobilier ancien en Alsace ? #
Face à ces défis, quel est l’avenir de l’immobilier ancien en Alsace ? Il est encore trop tôt pour le dire avec certitude, mais les signes d’une reprise possible sont encourageants.
Il est clair que le marché immobilier alsacien est en pleine mutation. Quels que soient les défis à venir, il semble déterminé à s’adapter et à survivre.
Voici quelques points à retenir :
- La tendance à la baisse des volumes de transaction est plus marquée dans le Bas-Rhin que dans le Haut-Rhin.
- La différence de prix entre le nord et le sud de l’Alsace pourrait expliquer la baisse moins marquée des volumes de vente dans le Haut-Rhin.
- La baisse des taux d’intérêt, l’augmentation de la concurrence entre les banques et l’assouplissement de la réglementation sur les DPE pourraient contribuer à une reprise du marché.
