Le paysage changeant des taux immobiliers en avril #
Alors que certains prêteurs bancaires révisent leurs taux à la baisse, ces ajustements restent modestes, oscillant entre 0,05 à 0,20 point. Une tendance qui modère l’euphorie initiale du début d’année.
Malgré cette retenue, il reste possible de dénicher des offres attractives, avec des taux particulièrement compétitifs pour les emprunteurs au dossier solide. Ainsi, les taux préférentiels peuvent plonger jusqu’à 3,5 % pour un prêt de 15 ans, offrant une ouverture aux projets immobiliers prévus avant l’été.
Les taux d’usure en hausse, un paradoxe dans un contexte de baisse #
L’augmentation continue des taux d’usure au second trimestre 2024 ne passe pas inaperçue. Avec un nouveau plafond à 6,39 % pour les emprunts de 20 ans et plus, cette augmentation, qui pourrait sembler paradoxale dans une période de baisse globale des taux, soulève des questions.
Cette hausse du taux d’usure, juxtaposée à des taux de crédit moyennement en baisse, révèle une inertie dans la fixation de ce plafond et une certaine obsolescence dans son calcul. Or, cette réalité pourrait se transformer en un obstacle majeur, surtout si la tendance à la baisse des taux s’inverse à nouveau.
Un léger assouplissement dans l’octroi des crédits #
En fin d’année 2023, une note d’optimisme se dégage avec les banques qui se montrent plus flexibles dans l’attribution des crédits, notamment ceux dépassant les critères du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF). Cette tendance positive semble se poursuivre dans les premiers mois de 2024.
Grâce à des ajustements récents, la part des crédits accordés pour l’investissement locatif ou pour des résidences secondaires dans le cadre de cette flexibilité a notablement augmenté, profitant particulièrement aux investisseurs. Ces assouplissements laissent présager un climat plus propice à la réalisation de projets immobiliers divers.
- Les taux de crédit continuent de fluctuer, avec des baisses modérées mais constantes.
- Une hausse paradoxale des taux d’usure contrebalance partiellement les effets de la baisse des taux de crédit.
- Les banques affichent une attitude plus permissive vis-à-vis des critères stricts du HCSF, ouvrant la voie à plus d’emprunts hors normes.
FAQ:
- Qu’est-ce que le taux d’usure et pourquoi est-il important ?
Le taux d’usure représente le taux maximal auquel un emprunt peut être accordé. Son importance réside dans sa capacité à protéger les emprunteurs d’un endettement excessif.- Comment les taux de crédit influencent-ils mon pouvoir d’achat immobilier ?
Des taux de crédit bas augmentent votre pouvoir d’achat immobilier en réduisant le coût total de votre emprunt, rendant ainsi l’achat immobilier plus accessible.- Les taux d’usure augmentent, est-ce un signe négatif pour moi en tant qu’emprunteur ?
Pas nécessairement. Bien que cela puisse signaler une inertie du système, une augmentation des taux d’usure élargit également le champ des possibles pour obtenir un crédit.- Que signifient les critères HCSF pour mon prêt immobilier ?
Les critères du HCSF visent à encadrer l’octroi de crédit pour maintenir la stabilité financière et éviter le surendettement des ménages.- Est-il encore temps d’investir dans l’immobilier avec ces fluctuations de taux ?
Oui, malgré les fluctuations, des opportunités attractives existent toujours, particulièrement pour les emprunteurs avec d’excellents dossiers.
