Le marché immobilier en 2024 : une dynamique complexe #
Olivier Bugette, président fondateur de La Boite Immo, une entreprise spécialisée dans la création de sites web pour les agents immobiliers indépendants, observe une baisse continue des volumes de vente.
Malgré une légère baisse des prix, le marché peine à trouver un second souffle. Les prix moyens ont diminué de 2% en moyenne, mais cela ne semble pas suffisant pour relancer l’activité.
La question des taux et des prix #
Un décalage se fait sentir entre les taux actuels et les prix. Pour réaligner les deux, une baisse de 10% des prix serait nécessaire, estime Olivier Bugette.
Les taux de négociation actuels s’approchent des 6% et atteignent même 7,6% pour les biens dotés d’un mauvais DPE, laissant penser que cette baisse pourrait être à portée de main.
Les propriétaires face à la baisse des prix #
Les propriétaires pourraient avoir les moyens de baisser leurs prix. En effet, le délai de rétention des biens en France est de 7 à 8 ans, une période sur laquelle les prix ont augmenté en moyenne de 20%.
Par conséquent, même en baissant leurs prix, les propriétaires garderaient une plus-value très correcte, ce qui pourrait les encourager à le faire et ainsi contribuer à relancer le marché.
Les délais de vente et le stock de biens #
Le temps nécessaire pour vendre un bien s’est allongé, avec une moyenne de 140 jours entre la mise sur le marché et la signature d’un compromis.
Cela peut s’expliquer par l’augmentation du stock de biens, qui met en évidence une offre supérieure à la demande, une situation qui pourrait pousser à la baisse des prix.
Voici quelques points clés à retenir :
- Le marché immobilier peine à repartir
- Les volumes de vente sont en baisse
- Les prix ont besoin de baisser de 10% pour s’aligner avec les taux
- Les propriétaires ont la possibilité de baisser leurs prix tout en conservant une plus-value
- Le délai de vente s’est allongé
En dépit des défis, le marché immobilier tente de se revitaliser. Des signes de changement sont perceptibles, avec des taux de négociation en hausse et des propriétaires qui semblent prêts à baisser leurs prix. L’année 2024 pourrait donc voir le début d’une nouvelle ère pour le marché immobilier, marquée par des ajustements nécessaires et une dynamique renouvelée. Toutefois, le chemin à parcourir est encore long et nécessite une vigilance constante pour saisir les opportunités qui se présentent et surmonter les obstacles. Ainsi, bien que l’avenir du marché immobilier en 2024 soit incertain, il est chargé de promesses et d’opportunités pour tous les acteurs concernés.
