La lutte pour obtenir le logement de vos rêves #
Obtenir la maison ou l’appartement que vous avez toujours voulu peut paraître impossible, compte tenu des multiples conditions à satisfaire pour avoir un toit sur votre tête.
De plus, le choix du propriétaire peut être subjectif lorsqu’il est confronté à deux dossiers identiques. La complexité de prouver que vous avez été rejeté pour des raisons discriminatoires ne fait qu’ajouter à cette lutte.
Les critères de sélection des propriétaires #
Les propriétaires ont le droit de choisir leurs locataires en fonction de leur situation financière. Le type de contrat de travail, la présence ou l’absence d’un garant et, plus important encore, les revenus du futur locataire sont des facteurs déterminants.
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Si le propriétaire estime que les ressources du candidat sont insuffisantes, il peut légalement refuser de louer son bien, une pratique qui n’est pas considérée comme discriminatoire.
La règle des 3 fois le loyer #
Une règle non officielle mais largement appliquée par les propriétaires et les agences immobilières est celle qui exige que le salaire net du candidat soit trois fois supérieur au loyer. Cette règle, bien qu’elle élimine de nombreux dossiers, a laissé de nombreux candidats sans logement.
Basée sur des statistiques qui estiment que le logement devrait représenter 30% du budget, cette « norme » a été établie pour éviter que les locataires ne soient dans l’incapacité de payer. Cependant, aucun texte de loi n’exige que les locataires gagnent le triple du loyer qu’ils paient.
La répercussion sur les locataires #
Cette pratique, bien qu’elle ne garantisse pas aux propriétaires le paiement du loyer, devrait s’intensifier. Selon les dernières statistiques, 1 locataire sur 30 a un retard de paiement de plus de 30 jours, contre 1 sur 100 en 2019.
Il est à noter que rien dans la loi n’oblige les locataires à gagner le triple du loyer qu’ils paient. Cette règle est simplement devenue une coutume courante.
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- Les critères de sélection des propriétaires
- La règle des 3 fois le loyer
- La répercussion sur les locataires
Que retenir de cette règle non obligatoire ? #
Cette règle non obligatoire mais largement appliquée peut sembler intimidante pour de nombreux candidats à la location. Cependant, il est important de rappeler que chaque propriétaire a le droit de fixer ses propres critères de sélection, tant qu’ils ne sont pas discriminatoires.
Bien que cette pratique puisse sembler injuste pour certains, elle est devenue une norme dans l’industrie de la location. Cependant, il est toujours possible pour les candidats de négocier avec le propriétaire ou de chercher des logements avec des critères de sélection plus flexibles.
