Les prix de l’immobilier ancien en chute libre #
Plusieurs agences immobilières, dont Orpi, Laforêt et Century 21, notent une diminution d’environ 3 à 4,7% de la valeur au mètre carré à travers le pays.
En revanche, cette diminution des prix n’a pas encore réussi à inverser la tendance à la baisse des ventes. Les transactions ont en effet continué à diminuer par rapport à début 2023, avec une baisse de 19% chez Orpi et de 11,2% chez Century 21.
Le rôle des taux de crédit dans la baisse des prix #
Les taux de crédit semblent jouer un rôle majeur dans cette dynamique. Après une montée en flèche à partir de 2021, ils sont restés proches de 4%, malgré une légère baisse récente.
Cependant, le président d’Orpi, Guillaume Martinaud, a souligné un frémissement sur le marché immobilier, indiquant que les données commencent à remonter et que le moral du marché revient.
Une lueur d’espoir pour le marché immobilier #
Laforêt a également remarqué une augmentation de 0,5% du nombre de transactions par rapport au dernier trimestre de 2023. Cette augmentation a été principalement portée par l’Île-de-France et surtout Paris, où les prix sont en baisse depuis une période plus longue.
Century 21 a noté une augmentation de l’intérêt pour l’achat de biens immobiliers, avec une augmentation des consultations d’annonces et des demandes d’informations aux agences. Le président de Century 21 France, Charles Marinakis, a exprimé son enthousiasme pour les mois à venir, citant la baisse des prix comme un facteur clé.
Des différences régionales importantes #
Century 21 a également noté d’importantes disparités régionales dans les prix de l’immobilier. Par exemple, les prix ont chuté de 12,1% en Pays de la Loire, tandis qu’ils ont augmenté de 4,4% en Provence-Alpes-Côte d’Azur.
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Les grandes villes côtières, toujours populaires, figurent parmi celles où le marché continue de grimper. Néanmoins, le marché de la location reste tendu, beaucoup de ménages restant locataires faute de pouvoir accéder à la propriété, selon Orpi.
- Taux de crédit pour un studio de 150 000 € sur 15 ans : à partir de 3,32%
- Taux de crédit pour un appartement de 250 000 € sur 20 ans : à partir de 3,39%
- Taux de crédit pour une maison de 350 000 € sur 25 ans : à partir de 3,47%
En dépit de cette tendance à la baisse, certaines régions présentent toujours une croissance, ce qui témoigne de la nature complexe et diversifiée du marché immobilier français.
